Рекомендации по выбору участка для строительства дома или дачи

04 Сен 2013
Комментарии к записи Рекомендации по выбору участка для строительства дома или дачи отключены

Выбирая участок нужно понимать, что существует множество видов их назначения. Мы с вами рассмотрим самые популярные – это участки в СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) и участки для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Чем отличаются эти два вида? В первом нельзя прописаться и иногда так бывает, что земля может находиться не в собственности. ИЖС же подходит под прописку и там можно строить практически все, что угодно. Если сравнивать с первым типом участка.

В СНТ для того, чтобы построить закрытый забор, который не будет просвечиваться как сетка рабица, вам понадобится разрешение соседей. Если соседи хорошие – то значит, вам очень сильно повезло. Если они запрещают абсолютно все – то тут уже плоховато получается. В таких случаях вам нужно иметь собственный участок ИЖС. Там вам никто не вправе указывать, что и как строить. Вы можете сделать сплошной забор высотой в два метра, и вам никто ничего не предъявит.

Конечно, если вы построите 5-ти этажный дом, то тут у многих могут возникнуть вопросы. Ибо многоэтажные жилищные строения чаще всего нуждаются в дополнительном разрешении на строительство. Лучше всего строить дом в местах, где нет соседей. К нашему счастью, в нашей стране существует много заброшенных мест, где продаются одинокие участки. Там вы сможете построить спокойно 3 этажа и сможете любоваться природой вокруг. Но стоит учитывать расстояние между постройками, оно не должно быть меньше, чем 1 метр. Это связано, прежде всего, с пожарной безопасностью. Если сделаете около 3-5 метров, то в таком случае будет еще лучше. Случалось такое, что какие-то постройки случайно загорались из-за брошенных окурков. А из-за того, что дома находились близко друг к другу, пожар распространялся и на соседние постройки.

Лучше всего, конечно, купить участок в Одессе для индивидуального жилищного строительства, так как платить вам придется только за то, что нужно именно вам. Использовали электричество? Платите. Пользовались газом? Тоже оплачивайте. И не забывайте на налог, который берется с собственности. В СНТ же с вас будут брать деньги за охрану, на нужды товарищества. Кто знает, какие еще требования к вам предъявят. Еще иногда от вас будут требовать прибытие на собрания, где будут решаться вопросы о внедрении чего-либо нового. В общем, при желании, с вас могут собирать поборы практически со всего.

А какие есть минусы в ИЖС? Главный минус – это то, что нужно быть точно уверенным в том, что в жилье никто не прописан. Иначе потом придется жить с посторонним человеком. Для этого вам должны представить все документы, где указано, что никто уже не прописан. Не стоит верить на слова, что человек потом выпишется. Иногда так случается, что тот человек, который был прописан – не знал даже о продаже дома. Тем самым он остался там. При этом, если у него нет другого жилья, вы ничего не сможете поделать. Придется его держать рядом с собой, а если выгоните, то он может подать на вас в суд или написать заявление.

В ИЖС есть хороший плюс того, что вы можете построить бассейн на своей территории. Так же можете оснастить участок декоративным прудом с рыбками. Кроме этих плюсов, вы можете строить сколько угодно домов на своей территории. Правда не нужно сильно выходить за рамки, то есть не нужно строить многоквартирный комплекс из нескольких многоэтажных домов. Это будет запрещено, пока вы не получите отдельного разрешения.

В СНТ вы не сможете пользоваться своим имуществом с целью осуществления коммерческой деятельности. В ИЖС можно после нескольких процедур и получений разрешений. Например, у многих людей в ИЖС есть свои ларьки, где они продают продукты. В СНТ такое запрещено, кроме тех мест, где специально были созданы пищевые мини-базы для продаж продуктов отдыхающим.

Если вы планируете просто отдыхать, то это можно купить участок в СНТ.

Источник: https://estatesaleodessa.com/

zp8497586rq

comment closed