Осторожно, новостройка

19 Апр 2014
novostroyka

Несмотря на все перипетии, которые могут поджидать потенциального клиента на пути приобретения жилья в новостройке, данный сегмент рынка продолжает оставаться востребованным и популярным.

Темпы ведения строительных работ не сбавляют своих оборотов, поэтому число новостроек неукоснительно растет.
Для большинства клиентов, приобретение жилья в том доме, строительство которого еще незавершенно, привлекательно низкой его стоимостью, как правило, это до 20% ниже фактической стоимости квартир готовых к заселению.

Исходя из этих соображений, покупатели согласны некоторое время провести в ожидании пока строительство не будет завершено. Причем тенденция такова, жилье, приобретенное на самых начальных стадиях строительных работ предельно дешево, его стоимость возрастает пропорционально приближению срока завершения строительных работ.

Конечно это, возможность иметь квартиру улучшенной планировки, оборудованную новыми системами инженерных коммуникаций. В большинстве случаев квартиры имеют качественные пластиковые окна, предусмотрено внешнее утепление стен домов. Полностью организованная инфраструктура района позволит пользоваться всеми благами цивилизованного общества.

Три возможные схемы приобретения недвижимости в новостройке

Современными законодательными актами предусмотрен факт трех возможных путей приобретения недвижимости в новостройке.
Если исходить из приоритета, который дает схема приобретения недвижимости для потребителя, то предельно выгоден и надежен вариант заключения договора долевого участия.

Будущий владелец при этом максимально застрахован с юридической точки зрения.
Для строительной компании более выгоден вариант заключения предварительного договора купли-продажи с использованием векселей.

Между потребителем и заказчиком изначально заключается два договора. Первый договор содержит основную информацию о приобретаемом жилье, ее стоимости, в нем непременно указывается конкретная дата заключения второго основного договора. Предназначение второго договора – фактическое приобретение векселей, которые впоследствии будут обменяны на денежные средства.

При кажущейся простоте схема достаточно рискованная, поскольку если у компании, ведущей строительство, возникают форс-мажорные обстоятельства можно остаться при своих интересах, без квартиры и с векселями на руках, причем в суде доказывать свою правоту и право собственности на недвижимость крайне сложно, поскольку договор не предусматривает факт государственной регистрации.

Но если в этом случае, путь мизерные шансы на возможность доказать свою правоту все таки имеются, то если пойти по третьему пути и приобрести недвижимость просто по предварительному договору купли-продажи, уповать придется только на добропорядочность подрядчика.

Ваш отзыв