Способы улучшения жилищных условий: обмен квартир

04 Июл 2013
Комментарии к записи Способы улучшения жилищных условий: обмен квартир отключены

Одной из самых распространённых сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге является обмен квартир. Обмен может быть равноценным, но чаще всего осуществляется обмен с ухудшением или улучшением жилищных условий. При обмене старого жилья на более просторное владелец производит доплату собственных средств, ипотечных кредитов или государственных субсидий,  при приобретении менее комфортного жилья в результате сделки, наоборот, получает доплату.

В сделке могут участвовать более двух квартир или комнат, когда два или несколько объектов недвижимости меняются на один в случае съезда родственников, либо производится обмен одной квартиры на две в случае развода или иных причин раздела имущества.

Обмен объектов жилого фонда возможен только между двумя нанимателями жилья, таким образом, обмен как таковой невозможно провести, минуя Горжилобмен. Если речь идёт о приватизированных объектах, то оформление сделки с участием собственников возможно по двум схемам: договор купли-продажи или мены. По ряду причин агентства недвижимости Санкт-Петербурга рекомендуют первый вариант.
cheap essay
Договор мены возможен лишь при обмене равноценных объектов, в противном случае урегулирование вопроса доплаты будет проблематичным с точки зрения юридической защищённости. Кроме того, такой договор практически невозможно зарегистрировать в УФРС, поскольку речь идёт об одновременной регистрации двух переходов прав собственности. Исключением могут быть объекты, расположенные в одном районе. Нахождение квартир в разных административно-территориальных подразделениях создаёт неразрешимые проблемы при регистрации.

765qwerty765

comment closed