Основные принципы грамотного инвестирования

08 Янв 2014

Вполне объяснимо стремление рядового гражданина добиться стабильности с финансовой точки зрения, успеха в делах бизнеса, некоторой независимости. Конкретно каждый индивид имеет собственное представление об этих понятиях. Допустим, для кого-то, символом стабильности является возможность владеть недвижимостью либо инвестировать в нее определенную сумму денежного капитала.

Основной принцип успешного инвестирования был известен человечеству достаточно давно. Так, Талмуд рекомендовал в равных долях распределить имеющийся капитал между денежными капиталовложениями, вложениями в товарную продукцию и в недвижимость.

На сегодняшний день в приоритете вложение средств в столичную недвижимость. Причем тенденция такова, что для личного проживания в предпочтении остаются спальные районы города или его пригородная зона, а для сдачи в аренду преимущества имеют квартиры в его центре. Не меньшим спросом пользуются коттеджный поселок, индивидуальные строения за городом, вся загородная недвижимость. Достаточно перспективно такое направление рынка недвижимости как жилье в курортной зоне и приобретение жилья за границей.

Грамотный инвестор вряд ли возьмется за дело самостоятельно, он, прежде всего, определит, в каком состоянии пребывает рынок недвижимости. Одной из тенденций его развития может являться его рост, падение или замирание в ожидании. Определить нынешнее его состояние можно пообщавшись с риэлторами, проштудировав средства массовой информации, по многочисленным отзывам о поселках коттеджного типа, которые можно найти на форумах агентств недвижимости. Проанализировав полученные данные, можно не просто иметь общее представление, но и сделать выводы.

Нюансы инвестирования в недвижимость

Реализуя идею инвестиций капиталовложений в недвижимость, следует четко себе представлять, что процесс этот достаточно продолжителен по времени. Так, вложение средств в недвижимость первичного рынка предполагает период ожидания в несколько лет, пока будет завершен процесс окончания строительства. Плюс к этому следует добавить пару лет на завершение отделочных работ соседей, которые будут делать вашу квартиру не особо привлекательной с точки зрения тишины и порядка потенциальным арендосъемчикам.

В этом плане недвижимость вторичного рынка недвижимости более приемлема и окупится в несколько раз быстрее. В любом случае необходимо правильно угадать момент, с возможностью максимально целесообразного дохода от аренды.
Если инвестиции носят краткосрочный характер, то они должны иметь стабильные гарантии беспроигрышности предприятия, когда максимальная прибыль достигается через год-два после ее продажи по более высокой цене.

Данные спекулятивные операции возможны лишь в случае сто процентного владения ситуацией на рынке недвижимости.
Естественно, чтобы приобретенная недвижимость имела стойкий доход необходимо не просто сдавать ее в аренду, но и уделять ее содержанию достаточно внимания, регулярно проводить ремонтные работы, меблировать ее должным образом, оборудовать бытовой техникой, иметь время на общение с арендаторами и коммунальными службами, вести учет оплаты коммунальных услуг.

Ваш отзыв