Договор аренды нежилого помещения

29 Окт 2013

Аренда нежилого помещения — это единственный способ, для большинства коммерческих организаций, обзавестись на законных основаниях собственным офисом, складом либо торговым помещением. Для того, чтобы права арендатора были надежно защищены и не возникало никаких разногласий с арендатором, требуется составить юридически грамотный
договор аренды нежилого помещения. Этот документ регулируется ГК РФ, статьями 606-625.

Договор аренды нежилого помещения обязательно должен содержать точное описание передаваемого помещения, в том числе, его точный почтовый адрес, а также другие данные, позволяющие безошибочно идентифицировать объект аренды.

К таким данным относятся:

Точная площадь объекта аренды, в соответствии с прилагаемой копией технического паспорта,

Описание помещения (этаж в здании, номер офиса и т.д.),

Коммерческое назначение арендуемого помещения.

В обязательном порядке к договору следует прикладывать следующие документы:

Свидетельство государственной регистрации прав собственности (если речь идет о прямой аренде коммерческого помещения),

Договор аренды либо приложение, подтверждающие на право арендатора сдавать коммерческое помещение в субаренду (если речь идет о вторичной аренде),

Кадастровый паспорт самого помещения или копия кадастрового паспорта здания, в котором расположен объект аренды.

В договоре также обязательно указывают сумму арендной платы, информацию о том, какая из сторон несет расходы по коммунальным платежам, сроки и условия внесения арендной платы. Без подобной информации договор аренды нежилого помещения будет признан недействительным.

Указывают в договоре порядок рассмотрения споров, а также порядок возмещения убытков, которое из-за возможных действий одной из сторон договора понесет вторая сторона.

Факт передачи коммерческого помещения от арендодателя арендатору, а также возврат нежилого помещения арендатором при расторжении либо истечении срока договора, оформляют актом сдачи-приемки объекта аренды. В этом документе следует указывать техническое состояние помещение, а также все имущество, передаваемое арендатору и его состояние на момент передачи.

Следует также учитывать, что договор аренды нежилого помещения, который заключается более чем на один календарный год, подлежит государственной регистрации. Незарегистрированный должным образом договор считается незаключенным и, соответственно, никакой юридической силы
не
имеет.

Ваш отзыв