Коммерческая недвижимость на первых этажах многоэтажных домов

06 Июн 2014

Первые этажи новостроек привлекательны для бизнесменов разных уровней с точки зрения создания в них торговых точек. Исследования в этой сфере показывают, что существенную долю коммерческой недвижимости этого типа приобретают непосредственно владельцы жилых помещений в том же доме. Тенденция понятна: чем ближе бизнес к месту жительства, тем удобней и меньше транспортных затрат. Наиболее распространен такой подход в малом и среднем бизнесе. Что касается крупных сетевых ретейлеров, то к выбору размещения торговых площадей они относятся тщательней, оценивая выгодность расположения, соответствие планировки продаваемого помещения корпоративным нормам и многие другие факторы.

Выбор типа деятельности, который будет вестись на приобретенной площади, определяется предпочтениями владельца. Реже выбор вида деятельности подкрепляется исследования спроса и востребованности. Когда речь идет о коммерческих площадях в жилых комплексах, то девелоперы практикуют ограничение и закрепление назначения коммерческих площадей в договорах аренды. В некоторых случаях размещение торговых точек и допустимых видов деятельности на площадях напрямую регулируется действующим законодательством. Например, размещение торговых точек, реализующих алкогольные напитки и табачные изделия.

Тем не менее, полностью отводить первые этажи под площади коммерческого назначения – не оправдано. Стоимость жилых квартир на первых этажах ниже, что позволяет удовлетворить спрос ограниченной в средствах категории покупателей недвижимости. К тому же квартира на первом этаже наиболее подходит для людей со сниженной мобильностью: инвалидов, пожилых, семей с маленькими детьми.

Не нужно недооценивать значимость использования помещений первых этажей для удовлетворения социальных потребностей. К примеру, размещение на первом этаже подсобных помещений, которые могут получить во владение или пользование жильцы дома, повысит привлекательность квартир, что важно для девелопера, и уровень комфорта, который мил жильцам.

Решение о переводе помещений из жилого фонда в нежилой, когда это касается благоустроенной квартиры на первом этаже, стоит обдумать дважды: механизм обратной операции не определен юридически, а тенденции могут быстро и кардинально измениться, и коммерческая площадь окажется невостребованной, в то время как на жилье спрос неизменен.

Ваш отзыв