Особенности аренды не жилых помещений

04 Авг 2013

Аренда недвижимости на сегодня это доступный способ для множества компании и фирм организовать свою деятельность без значительных финансовых затрат. Как у любого другого процесса, у коммерческого найма, существует ряд особенностей, которые следует пристально изучить и иметь ввиду.
Согласно действующему законодательству аренда недвижимости в обязательном порядке оформляется письменным образом и представляет собой передачу права владения и пользования на возмездной и срочной основе некого помещения. Если временной промежуток, оговоренный в договоре, составляет один год и более, обязательно необходимо провести процедуру государственного регистрации докуменОсобенности аренды не жилых помещенийта.
Итак, срок аренды представляет собой одну из основных характеристик сделки, фиксируемых в договоре. Если он не указывается, то срок сдачи помещения считается неопределенным. Стороны в таком случае могут отказаться от выполнения обязательств, предварительно поставив друг друга в известность за определенный промежуток времени.

Особенности аренды не жилых помещений

По факту истечения срока договора его можно пролонгировать на тех же условиях или при внесении согласованных корректив. При этом бывшие арендаторы имеют преимущественное право продление перед другими желающими.
Обе стороны согласно документу обладают определенными правами и обязанностями. Безусловно, арендатор в этом плане должен выполнять, куда большее количество требований. Основная задача – это оплата арендной платы. Если это условие не будет прописано в договоре, ну он будет фактически считаться не действительным. Сумма найма обычно является фиксированной и по действующему законодательству, может меняться не более раза в год после предварительного уведомления. Исключение составляют случаи, когда значительно изменились в худшую сторону важные условия и параметры помещения. При ненадлежащем выполнении указанных обязанностей ответственной стороной, арендодатель вправе потребовать внесения предоплаты или даже расторгнуть договор при помощи обращения в судебные инстанции.
Арендатор согласно договору использует и владеет предоставленной в найм недвижимостью и всем имуществом, расположенным в данном помещении, если иное не оговорено договором. Если, позиция, регулирующие данные взаимоотношения отсутствует в договоре, то руководствоваться в данном вопросе необходимо действующим законодательством и здравым смыслом.

Особенности аренды не жилых помещений

Осуществление косметического ремонта и подержания помещения в надлежащем виде является непосредственной обязанность арендатора, капитальный же ремонт – в зоне ответственности арендодателя. Если указанные работы собственником здания не проводятся, то выполнить их может и лицо, осуществляющее съем, запросив при этом соразмерное с проведенными работами уменьшение арендной платы.
При непосредственном оформлении документов и передаче права новоиспеченному владельцу должен подписываться передаточный акт, фиксирующий совершенную операцию и являющийся завершающим звеном в сделке.

Ваш отзыв