Тенденция развития рынка коммерческой недвижимости на периферии

08 Янв 2014

Несмотря на то, то наблюдается четкая тенденция дальнейшего снижения стоимости пригородного жилья, стоимость торговых и офисных площадей неуклонно растет, причем прогнозов о том, что ситуация может измениться пока нет.

Основным определяющим фактором, обусловившим динамизм подорожания недвижимости коммерческого значения, стал, во-первых, ее дефицит на территориях регионально значения, а так же расширение влияния крупных коммерческих фирм, открытие офисов в глубинке, необходимость иметь собственные склады.

Пионерам, отправившимся покорять новое территориальное пространство, повезло немного больше, и все имеющиеся ликвидные площади были моментально задействованы в эксплуатацию. Вторая стадия освоения рынка недвижимости предполагает возведение новых его объектов на возможных территориях как в центре города, естественно по баснословной цене, так и в более скромных районах.

Основным источником, обуславливающим спрос на недвижимость коммерческого значения, стали те строительные организации, посредством которых происходит возведение многоэтажных домов, частных помещений, предприятий ремонтного типа, производственных структур, риэлтерских компаний, фирм юридического профиля, банковских организаций.

Основные направления развития рынка коммерческой недвижимости

Ведение строительных работ всегда сопряжено с необходимостью использования самосвала, бульдозера, прочей спецтехники и манипуляторов, посредством которых осуществляется подвоз и разгрузка строительных материалов.

Как правило, крупные строительные организации могут себе позволить содержать автопарк спецтехники, но все чаще, как крупные подрядчики, так и мелкие строительные фирмы склоняются к мысли чтобы, допустим, арендовать самосвал или любую другую строительную технику на время выполнения тех, либо иных строительных работ. Как показала практика, это более эффективно, чем тратить деньги на содержание автопарка.

Немаловажно использование жилого фонда первого этажа, который активно переводится в нежилой сектор для дальнейшего его использования в качестве торговых площадей, намечена тенденция реконструкции многих имеющихся зданий под новое их предназначение.

Реализация современных дизайнерских идей, использование инновационных строительных материалов, позволяет создавать уникальные, архитектурные сооружения, превосходно преображающие внешний вид городов, а непременная их согласованность с общим архитектурным видом города дает возможность создания гармоничных ансамблей, объединенных общей идеей.

Несколько тормозит процесс опасения девелоперских компаний по поводу рентабельности вновь возводящихся офисных зданий, которые несколько уступают своим столичным аналогам. А потому основной акцент направлен на реконструкцию имеющихся сооружений.

Возможно, снижение прибыльности столичного строительства, обусловленное насыщением рынка недвижимости коммерческого значения, несколько изменит ситуацию, но для этого должно пройти несколько лет.

На сегодняшний день для периферии выгодно использование так называемых бизнес-парков, которые позволяют разместиться на одной торговой территории офисам нескольких небольших компаний, фирмам, занимающихся мелким производством, промышленным, складским помещениям.

Ваш отзыв