Ипотека материнский капитал – подводные камни

27 Сен 2013
Комментарии к записи Ипотека материнский капитал – подводные камни отключены

Каждый человек мечтает иметь свое собственное жилье, где будет обустроен быт, воспитываться детей, воплощаться мечты. Но не каждый имеет средства на его приобретение. Вопрос жилья очень остро стоит перед многими людьми, и очень большое количество не имеет иного выбора, как использовать ипотеку. Она, по сути, должна помочь в приобретении своего родного уголка.

Но есть некоторые недоработки в законодательстве, из-за которых человек, который оформил ипотеку, может получить в придачу очень много отягощающих ситуаций. Например, сложности возникают при необходимости разделить жилье, купленное таким способом.

Ипотека помогает многим семьям и отстаивает право каждого ее члена на квартиру. Именно поэтому при оформлении договора жилье оформляется как общая собственность. И на протяжении шести месяцев после того времени, когда была оплачена ипотека материнский капитал, в обязательном порядке должна оформляться квартира, как совместная.

Но и тут есть небольшие нюансы. Часть каждого из членов семьи точно не определена. Из какой сумы берутся части на каждого жильца? Из суммы, которая выплачивалась, или же от стоимости квартиры? На этот счет в договоре указаний и поправок нет. В таком случае законодательство советует в Пенсионный фонд подавать нотариально заверенный документ, в котором указывается, что жилье оформлено совместно со всеми членами семьи. И их части устанавливаются по договоренности между ними же.

Но даже и это не гарантирует равные части каждому члену семьи. Ведь кто-то может оказаться владельцем большей доли, нежели другие. И жаловаться, по сути, некому, ведь документально обязательство не имеет нарушений.

Эти и еще много вопросов законодательство решить не может, поскольку ни один орган не ведет контроль за распределением жилья. Очень часто ситуации поворачиваются таким образом, что указанные в договоре люди так и фактически при разделе имущества не имеют возможность вычленить свой уголок в квартире.

Все дело в том, что судебной практики нет по таким вопросам, поскольку пользование ипотекой – это новшество и работает всего лишь несколько лет. Главная причина – это отсутствия опыта в решение этих вопросов даже у профессионалов, ведь оформление ипотеки происходит на длительное время. Надежда только на то, что большое количество судебных разбирательств что-то поменяет в законодательстве. И эти вопросы будут решаться намного проще или вообще исчезнут.

Ввиду подобных проблем, следует стараться предотвращать подобные ситуации и учитывать риск. Статья написана по материалам сайта http://www.mechta.su/.

zp8497586rq

comment closed