По наследству от бабушки достался земельный пай. Что с ним делать?

05 Сен 2013
Комментарии к записи По наследству от бабушки достался земельный пай. Что с ним делать? отключены

Итак, счастливый собственник земельного пая, получив свидетельство о праве на наследство, застыл в недоумении: что же это за штука «земельный пай» и что с ним дальше делать?

Надо отметить. Что на смену понятию «земельный пай» пришло «доля в праве общей собственности на земельный участок». И если «земельный пай» был вложением члена сельскохозяйственного производственного кооператива в его уставный капитал, то «доля в праве» имеет совсем другой смысл.
То есть, где-то в полях у Вас есть огромный земельный участок (гектаров 50, а может, и пятьсот) в долевой собственности вместе с другими счастливчиками. Конкретно «Ваших» 5 гектаров Вам никто показать не сможет, так как доли эти, говоря юридическим языком – идеальные, значит, не определены в натуре, на местности.
Получить доход от такой земли можно и в виде доли. Для этого вместе с другими собственниками нужно заключить договор аренды с сельхозпредприятием или фермером. Решение о заключении договора должно быть одобрено общим собранием собственников, правила созыва которого содержатся в Земельном кодексе. При необходимости лучше эти правила изучить в первоисточнике, так как они достаточно подробны, а нарушение их приведет к недействительности договора аренды.
Если Вы решили продать свою землю, нужно учитывать, что долю в праве общей собственности на земельный участок можно продать либо сособственнику либо организации, которая этот участок обрабатывает. Внимательно изучите недвижимость и цены в этом районе.  Чтобы получить возможность выбора покупателя и поднять цену на эту землю, нужно провести процедуру выдела земельного участка в счет земельной доли.
Сегодня такую процедуру проводят обычно кадастровые инженеры. Вам придется заплатить за определение границ участка на местности, зато Ваша земля уже не будет где-то там на пятистах неизвестно кем обрабатываемых гектарах. Теперь у Вас будет участок с кадастровым номером, точно определенный в пространстве. Его можно продать подороже (например, соседнему фермеру) или сдать в аренду.

zp8497586rq

comment closed