Сегментирование и оценка рынка недвижимости.

11 Окт 2013
Комментарии к записи Сегментирование и оценка рынка недвижимости. отключены

Рыночные экономические изменения в России требуют создания правовой среды, а также подготовку квалифицированных специалистов различных профессий. Это особенно касается рынка недвижимости. Для того чтобы рыночная экономика России формировалась просто необходимы рыночные оценки капитала (это не только бизнес и оборудование, но и недвижимость). Обоснованную реальную оценку капитала можно получить только после того как собрана максимально полная информация о данном рынке. Сбор данных организует оценщик.

Рынок недвижимости – это набор определенных механизмов необходимых для передачи права на собственность, иными словами это структура позволяющая свести вместе покупателей и продавцов. Данный рынок сегментирован. Это связано в основном с тем, что пользователи имеют неодинаковые потребности и ресурсы. Сегменты можно выделить по следующим параметрам: — по использованию (назначение существует сельскохозяйственное, коммерческое, промышленное и жилое); — по географическому расположению (в разных районах могут быть и разные рыночные условия); — по цене (одни покупатели ориентированы на доступные цены, а других интересует на сайте http://kvartira-64.ru/ продажа квартир в Саратове — только элитная); — по качеству (например, на одной улице расположены два офиса, отличающиеся классом (А и Г)); — по инвестиционной мотивации; — по типу права собственности (аренда, неограниченные права и другие).

К анализу цены необходимо подходить с осторожностью, так как разброс цен на аналогичные объекты значителен. Это возникает из-за того что собственники могут быть недостаточно информированы. Если цена сильно завышена, то сдать или продать квартиру в Саратове будет достаточно сложно. Конечно, недвижимость привязана к конкретному месторасположению, но для точной оценки потребуется собрать базу данных, содержащую все изменения и тенденции данного рынка.

Собственность, которая приносит доход, имеет следующие характеристики: — конфигурация доходов; — факторы риска; — изменения стоимости; — факторы рынка; — комплексные последствия (правовые, финансовые, налоговые). В каждом конкретном случае стоимость разная. Измерить её можно путем сложения всех доходов, которые она может принести в течение определенного времени. Для того чтобы не ошибиться необходимо обратиться к профессиональным оценщикам.

zp8497586rq

comment closed