Долгосрочная аренда жилой недвижимости, как не попасть впросак

18 Апр 2014
zhilaya-nedvizhimost

Отсутствие собственной недвижимости становится причиной необходимости искать жилье для долгосрочного съема. Поиски такого могут занять достаточно продолжительное время, прежде чем вы определитесь с подходящим, и по условиям проживания, и по оплате вариантом.

Но вот квартира найдена, с владельцами определена устная договоренность, и, как правило, на этом все завершается, а зря, поскольку в настоящее время достаточно рискованно доверять незнакомому человеку. Неплохо если вы осуществили подбор жилья, обратившись в агентство недвижимости.

Риэлтор поможет составить соответствующий договор долгосрочной аренды, учтя все нюансы и тонкости. Да и вы можете быть уверенными в законности проведения сделки.В противном случае, всем этим придется заниматься самостоятельно, если не хотите через определенное время оказаться на улице.

Самостоятельное составление договора

Итак, прежде всего, убедитесь, что перед вами действительно владелец данной недвижимости, не постесняйтесь попросить документы права властвования на дом паспорт, конечно предъявите свои документы, удостоверяющие личность.

Все эти данные должны быть указаны в договоре долгосрочной аренды.
Дальше в договоре указывается время, на которое жилье сдается в аренду, по истечении этого срока договор придется либо заключать заново, либо продлевать.

Указывается срок ежемесячной арендной платы и сумма, которая вносится лицом снимающим недвижимость в аренду его владельцу. Традиционно это оплата за первый и последний месяцы проживания.
В договоре отражается, каким образом происходит оплата коммунальных платежей.

Входит ли их общая сумма в арендную плату, либо они оплачиваются самостоятельно арендатором.
В процессе проживания, особенно если квартира сдается надолго, не исключен вариант необходимости косметического ремонта. Если об этом идет речь в договоре, с четким указанием, кто и в каком размере его выполняет, то придется условия договора выполнять, иначе о ремонте можно не беспокоиться.

Возникает множество вопросов о том, как часто владелец квартиры может появляться в ней, если она сдана. Однозначного ответа на вопрос не может дать ни одно законодательство, поэтому этот момент желательно уяснить сразу, но вряд ли ему понравится, что вы сменили замки.

Как правило, все то видимо, ощутимо желательно отразить в своеобразном акте-передаче с точным указание в каком состоянии это все находится, дабы в последствии не возникало ни конфликтных ситуаций, ни недоразумений. Это касается как состояния самой квартиры, так и мебели бытовой техники, если таковая имеется в наличии.

Тогда по истечении срока аренды намного проще, проведя составление повторного акта сравнить, что было и то стало. Кстати, в договоре следует предусмотреть штрафные санкции за порчу.
Конечно же, договор составляется в нескольких экземплярах, каждая сторона его подписывает и он заверяется нотариально.

Ваш отзыв