Как продать комнату в коммуналке?

06 мая 2014

Нередко бывает так, что семья, имеющая в собственности комнату в коммунальной квартире решает ее продать. Соответственно, при продаже недвижимости, вы должны действовать исключительно в рамках российского законодательства.

По закону вы обязаны в первую очередь предложить приобрести вашу комнату в собственность своим соседям. Если они решили купить у вас комнату, то они должны покупать ее за ту же цену, за которую вы собирались продавать ее изначально.

Завышение изначально установленной цены является незаконным. В случае отказа соседей от покупки комнаты, вы должны заверить отказ в письменной форме у нотариуса. После этого, можете подавать объявления о продаже комнаты.

Соседи мешают продаже

Может быть такое, что ваши соседи не собираются покупать у вас комнату, но и всячески мешают ее продаже другим людям. К примеру, соседи будут отказываться оформлять отказ от купли комнаты или идти на различные хитрости, лишь бы только все осталось на своих местах.

В такой ситуации в первую очередь нужно отнестись к своим соседям с пониманием. Они долгое время жили в этой коммунальной квартире. Со временем здесь уже выработались свои устои, правила и режимы. Они не будут рады видеть нового человека в качестве соседа.

Тем более этим незнакомцем может оказаться и человек из криминального мира. Несмотря на все конфликты с соседями нужно как-то действовать, чтобы не разрушить свои планы.

Кто прав?

Если хорошие отношения с соседями не сложились изначально, то вы можете избежать разговора о продаже комнаты и просто выслать им заказным письмом предложение о ее покупке. После получения письма соседи будут обязаны обратиться к вам: либо с согласием на покупку, либо с отказом в письменной форме. Если никаких действий от соседей не последовало, то спустя месяц вы имеете полное право продавать свою комнату кому угодно.

Что делать после получения прав

После получения права на продажу комнаты, можете давать объявления о продаже в сети Интернет, газетах и т.д. Если вы недостаточно грамотны в продаже недвижимости или у вас просто не хватает времени, чтобы этим заниматься, то можете обратиться за услугами к риэлтору.

Вывод

Как оказалось, острой проблемой при продаже комнаты в коммуналке являются отношения с соседями. Постарайтесь быть с ними тактичными и обходительными при решении таких вопросов. Последующие этапы продажи недвижимости помогут решить специалисты.

Ваш отзыв