Складская недвижимость в Киеве

10 Янв 2013

Еще лет 5 назад рынок складской недвижимости в Украине активно развивался. Сегодня же спрос на нее весьма неоднороден: складских помещений нужного формата арендаторам не хватает, а «ненужные» складские помещения пустуют, их собственники терпят колоссальные убытки.

Складская недвижимость в Киеве

Еще до кризиса многие эксперты в унисон вещали, что в Украине катастрофически не хватает складских комплексов европейского уровня. Застройщики, приняв данную информацию во внимание, засучили рукава и принялись с энтузиазмом их строить. В сложившихся экономических реалиях востребованность существующих складов – крайне низкая, а новые современные проекты, увы, не появляются.

Эксперты говорят, что из-за текущего уровня арендных ставок на рынке почти не осталось девелоперских компаний, готовых в сложившихся условиях реализовывать современные проекты складских коммерческих комплексов, срок окупаемости которых составляет не меньше 10 лет. Так, руководитель департамента логистической и промышленной недвижимости компании DTZ уверен, что говорить о дефиците на рынке складской недвижимости придется не раньше середины будущего года.

Он также утверждает, что на сегодняшний день наблюдается явная нехватка специализированных комплексов, среди которых, в частности, химико-фармацевтические склады, а также складские объекты со специальным температурным режимом (он составляет от 2 градусов тепла до 18 градусов мороза).

Вакантность – как известно, понятие неоднозначное. Если оно касается складских помещений, то, по мнению эксперта, такая вакантность существенно отличается у каждого конкретного объекта. Во-первых, даже несмотря на достаточно высокий уровень вакантности, складские свободные объекты распределены довольно неравномерно. Например, наиболее высокий уровень так называемых вакантных помещений отмечается в Московском направлении (это складские комплексы Броварского района), а также в районе города Вишневое (в нем они в основном сосредоточены в одном незаполненном габаритном складском объекте).

Доля свободных складских помещений в самом популярном направлении – Житомирском, а также складов, расположенных в киевской черте, составляет меньше 5%. Эти данные предоставил консультант промышленной и складской недвижимости компании CBRE. Такой дисбаланс вакантности, который образовался по географическому признаку, существенно усложняет возможность арендовать один крупный объект (например, площадью до 20 000 метров квадратных), поэтому выбор арендаторов сводится всего лишь к нескольким объектам.

Ваш отзыв