Своя земля или покупка участка

20 Авг 2014
5066-1401791748-oxfSXc14017917490051

Вы устали от городской суеты, и всё чаще посещает мысль о том, как было бы хорошо провести выходные на природе, а может быть и вовсе переехать жить за город. Что может быть лучше общения с природой после трудового дня? Свежий воздух наполненный ароматом трав, грибы, ягоды, пикники с друзьями… А зимой? Лыжные прогулки, санки, хрустящий снежок и снова воздух, только теперь прозрачный и бодрящий. Представили? Да, вам нужен загородный дом!

Так ли сложно воплотить свои желания? Оказывается вполне реально, начните с покупки участка.

Только помните, что это серьёзная, дорогостоящая сделка, одна из самых сложных в сфере недвижимости.

Для начала рассмотрим перечень документов, которые должны присутствовать у продавца:

1) Паспорт (если продавец физическое лицо) или паспорт и доверенность, заверенная у нотариуса на представителя продавца, паспорт и свидетельство госрегестрации (для предпринимателей), учредительные документы (для юридического лица).

2) — Акт государственных властей или органов местного самоуправления(даёт основание для регистрации участка)

— Документ, на котором основывается право собственности на участок в Дмитровке (договор купли-продажи, дарственное, свидетельство о праве на наследство и т. д.).

-Документы, об уплате госпошлины.

-Иные документы, которые подтверждают права на участок.

3) Кадастровый паспорт участка. В случае, если кадастровый паспорт земельного участка был предоставлен его правообладателем при предыдущей регистрации прав, то его предъявление не требуется.

4) Также необходимо представить документы, подтверждающие особенности продаваемого участка. Это может быть нотариально заверенное согласие супруга, протокол собрания коммерческой организации, свидетельство о правах на участок или пр. Пакет дополнительных документов необходимо уточнить в отделе Росреестра.

С общими требованиями можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Принятие комплекта документов на государственную регистрацию прав подтверждается распиской, которая выдается заявителю.

Право собственности на земельный участок будет считаться зарегистрированным со дня внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество

Было бы нелишним узнать, имеет ли продавец право на продажу земельного участка.

Сделать это можно в Отделе Управления Росреестра получив выписку из государственного реестра прав. Для этого надо оплатить пошлину. Там же можно узнать наложены ли на участок обременения и какова его площадь.

Не забывайте о некоторых существенных моментах.

-Соответствие предназначения земли, на которой (будет) возведен дом (к примеру земли лесного фонда не подлежат продаже возможна только аренда участка, земли сельскохозяйственного назначения). Оптимальным вариантом назначения приобретаемой земли является «индивидуальное жилищное строительство».

Совершать сделку самому или обратится к специалистам- решать только Вам!

Ваш отзыв