Недвижимость в Египте

01 мая 2014

Этап строительства объекта

Как известно, по закону, возводимый на конкретном участке земли объект должен принадлежать собственнику. Однако иногда возникают ситуации, в которых застройщик приобретает проект для постройки, не выкупая земли, докумены не оформляет. Чтобы не «обжечься» и не приобрести дополнительные проблемы, требуйте у организации всю документацию, в которой подтверждается право собственности на землю, а также лицензию на строительство объекта.

Идеальным вариантом является наличие у застройщика опыта в осуществлении подобных сделок. Вам могут пригодиться уже готовы сделки – они послужат неплохим примером и уберегут от возможных ошибок. Следующим этапом станет внимательное изучение предмета сделки – действующего проекта. Не стесняйтесь подробно расспросить о нем застройщика – он обязан дать вам исчерпывающие ответы на любые вопросы.

Не стоит упускать из виду, что сроки строительства могут сдвигаться, хотя договор такого и не предусматривает. Более того, в документе обычно прописываются штрафные санкции за задержку. В такой ситуации не нужно спешить – необходимо сперва разобраться в причинах задержки. Если это произошло из-за законодательства Египта, с компании спрашивать компенсацию бесполезно.

А вот при вине самого застройщика вы имеете полное право требовать деньги. Этот пункт должен быть особо отмечен в договоре – например, там будет указано, что за каждую неделю простоя застройщик должен выплатить определенную сумму. Его отказ служит прецедентом для подачи иска в суд. Правда, не стоит слишком на него рассчитывать – египетский суд часто бывает слишком занят, и рассмотрение дела может сильно затянуться. Вы можете не добиться желаемого результата, а при этом потратить массу сил и времени. Конечно, самым правильным будет сделать выбор в пользу сотрудничества с зарекомендовавшими себя на рынке компаниями, однако даже здесь не стоит расслабляться.

Оформление частичной собственности

В Египте законодательная база такова, что у вас есть возможность приобретать недвижимость частично. Это позволяет экономить средства и быть уверенным в успешной долгосрочной инвестиции. Кстати, будет ли кто-то жить в купленном вами доме? Если да, это позволит вам сберечь еще немного денег, ведь вопрос содержания объекта уже будет решен.

Аренда недвижимости на время оформления сделки

Зачастую оформление сделки на покупку недвижимости требует определенного времени, а это значит, что вам было бы неплохо задуматься об аренде жилья в Египте на этот срок. Разгар сезона – это всегда проблемы с поиском, так что озаботьтеся вопросом заранее. Иностранцы, дабы сохранить деньги и нервы, обычно обращаются в специализированные фирмы – не так высок риск столкнуться с мошенниками.

Не забудьте только потребовать договор, в котором укажут реквизиты сторон и детали аренды – срок и цену. Стоимость прямо пропорциональна длительности проживания. Почти в любом случае необходимо будет внести задаток, его сумма оговаривается отдельно, но стандартые тарифы таковы: аренда на полгода – 50% от стоимости одного месяца, более полугода – 100%. Заключив договор, нужно оплатить один месяц аренды, стоимость услуг компании и страховку. Обычно она равна стоимости одного месяца. Повреждения жилья и всех находящихся в нем предметов влечет неприятные последствия – страховку вам не выплатят. При отсутствии ущерба арендатор получается страховку обратно.

Ваш отзыв