Покупка недвижимости в Греции и Болгарии

23 Июл 2013
Комментарии к записи Покупка недвижимости в Греции и Болгарии отключены
0011-005-Goroda-nauki

Недвижимость довольно легко можно приобрести за границей. В последнее время жители СНГ отдают предпочтение Болгарии и Греции, где жилье стоит сравнительно недорого, а на оформление документов уходит не очень много времени.

В Греции существуют определенные правила продажи земли. Например, в приграничных районах купить ее можно, получив специальное разрешение. Есть ряд ограничений, распространяющихся на лесные массивы, заповедные земли, археологические памятники. Подробнее об этом может проконсультировать адвокат.

Покупка недвижимости в Греции и Болгарии
Процедура покупки недвижимости в Греции следующая. Для начала в налоговый орган подается заявление, по которому получается регистрационный налоговый номер. Как только будет заключен договор купли-продажи, покупатель обязательно должен уплатить налог на приобретение недвижимости, обычно это 9-11% от стоимости. У нотариуса подписываются и заверяются договора, это еще 2 % стоимости объекта. Далее договор регистрируется в Земельном кадастре или Реестре недвижимости. После этого покупатель становится собственником.
А вот в Болгарии иностранец может купить только жилье, но не землю. Сделка заключается при наличии загранпаспорта. Иностранцы имеют равные права с гражданами Болгарии в операциях с недвижимостью, то есть они могут свободно распоряжаться своим жильем, например, сдавать его в аренду.
%%anc%%

За выбранный объект оплачивается определенная, довольно небольшая сумма, после чего недвижимость снимается с продажи, а цена на нее фиксируется.
Далее заключается Предварительный договор с описанием всех важных условий сделки. При этом покупатель отдает 20-30% от стоимости объекта.
В оговоренный срок заключается Нотариальный акт – договор на собственность. К этому моменту деньги должны быть уплачены. Предоставляется выписка из регистра, где указывается наличие кредита, запрет на продажу, открытые судебные дела. Нотариус заверяет подписи сторон и передает документ в суд, который, в свою очередь, вносит данные в государственный регистр. В нотариальный акт ставится соответствующая отметка.
Обычно в таких сделках используют две суммы, из которых одна фигурирует в документах (это налоговая оценка жилья), а вторая является настоящей ценой сделки. Налоговая оценка обычно составляет половину реальной стоимости, из нее же рассчитывается налог, госпошлина и оплата нотариальных услуг.

zp8497586rq
zp8497586rq

comment closed