Варианты обманов в процессе приобретения заграничной недвижимости

24 Июл 2011

Существует вариант, когда на приобретение недвижимости в Испании, есть возможность получения ипотеки в пределах 80 процентов от стоимости самого жилья. Но продавцы иногда могут предложить ипотеку на всю сумму объекта полностью.

Варианты обманов в процессе приобретения заграничной недвижимости

На самом деле в таком варианте используется не совсем легальная схема кредитования. Так, застройщик или риэлтор, по отдельности или вместе, сознательно заказывают через коррумпированного оценщика завышенную оценку. Так, если реальная стоимость квартиры составляет 100 тысяч евро, то в оценочном документе, например, будет указана сумма в 140 тысяч.

На основе такой оценки банк предоставляет ипотеку на 80 процентов от всей суммы и мы получаем 112 тысяч евро. Этого вполне достаточно для того, чтобы купить квартиру, оплатить расходы на оформление сделки и комиссию риэлтора. Таким способом три года назад было продано большое количество недвижимости в Испании, но и сейчас можно встретить такие предложения. Зарубежная недвижимость — это отличный вариант для тех, кто хочет уехать из страны или же просто сменить обстановку. Перед покупкой лучше обратится в специализированное агентство, которое уже не один год занимается покупкой и продажей жилья за границей. Лучше подбирать агентство с хорошей репутацией и с отличными отзывами. В агентство с сомнительной репутацией лучше не обращаться.

Также для экономии на оформлении документов и предстоящих ежегодных налогах, может занижаться сумма сделки у нотариуса. Несмотря на это, больше чем на 20 процентов не рекомендуется занижать. Потому что, если будет проведена оценка себестоимости всего строительства дома, а показатели сравнят с налогооблагаемой базой, при обнаружении разницы в 25 процентов, можно получить штраф. Также, властью Испании может быть высчитан доход от купленной и скрытой недвижимости, а потом берету налог, даже если дом не сдавался в аренду владельцем.

Ваш отзыв